最近虹桥华庭房价涨跌挺明显的，业主论坛天天有人聊这个事。前年数据显示均价涨了5%，但二手房挂牌价在4.8万到5.2万之间波动挺大。现在买新房的和卖二手房的都在互相看价格，论坛里天天有人晒合同价和挂牌价对比。

为啥是这个样子的呢？先说数据吧，前年1-9月成交均价4.9万/平，比去年同期涨了3.2%，但二手房挂牌价从4.6万涨到5.2万，中间差了6000块。论坛里看，前年1月到9月讨论量涨了120%，有30%的业主说卖房亏了，50%的业主说买房赚了。比如王阿姨家大前年5月买的89平房子，现在挂牌价4.85万，比当时涨了1.2万，但李叔叔家前年3月买的同户型，现在只能挂4.7万，差了1500块。主要因为前年7月政策调整，新房限价松了，导致新房和二手房价差缩小。现在论坛里天天有人问，到底是买新房保本还是等二手房降价，还有人在晒前年10月的新房摇号结果，说中签率比去年降了20%。