蚌埠市燕山百合公馆现在算不算学区房得看对口学校有没有变。根据前年蚌埠市教育局公示，这个小区对口的是燕山小学，但去年秋季入学还没官方消息。现在买的话得先问清楚教育局最新政策，万一学校换人或划片调整就亏了。

为啥这么讲呢？因为学区房最怕政策变。去年有家长咨询燕山小学划片范围，教育局回复说百合公馆属于服务区，但今年还没更新信息。数据显示前年该小区二手房均价1.2万/平，比周边低5%，可能和学区不确定性有关。现在教育局官网和学区房咨询窗口都写着“以当年政策为准”，所以现在入手得做好两年内可能换学校的准备。比如去年有位业主刚交房，今年突然被告知要划到其他小学，还补了2万/㎡的学区差价。