现在蔡家买房看价格要看供需情况。新房和二手房价格差不多，整体平稳没大波动。

因为最近两年蔡家新房每年上市大概五千套，二手房挂牌量也维持一万多套。根据住建局数据，前年1-6月新房成交周期从90天缩短到75天，二手房成交周期从60天缩短到50天。这证明买方议价空间变小，开发商降价促销力度减弱。最近房贷利率下调0.5%，但限购政策没放松，导致改善型需求释放有限。未来半年新房供应量预计增加800套，而二手房可能新增5000套，供需关系可能从紧平衡转向宽松，价格可能下探5%-8%。不过要注意开发商可能通过捆绑车位、装修包等变相降价，二手房业主也会主动让价换成交。