楼面价就是开发商拿地时花的钱平均摊到每平方米的价格。融信永兴首府的楼面价大概在五千块左右，比周边竞品低不少。融信兴望这个新盘楼面价反而涨到八千多了，说明开发商在拿地时花的钱更多。简单说就是开发商买地便宜了，盖楼成本就低了，但新盘反而买地更贵了。

为啥会出现这种情况呢？首先得看拿地时间。融信永兴首府是去年拿的地，当时周边万科、保利这些大厂也在抢地，导致地价被压到最低点。根据住建局公示数据，那个地块楼面价才五千三百元/㎡，比融信兴望拿地的位置低两千多。不过要注意时间节点，融信兴望是今年刚拿的地，正好遇到土地市场回暖期。拿地时周边已经建起几个新盘，开发商为了保利润，把楼面价定到八千多才敢接手。再看看具体数据，融信兴望拿地的位置离商业区就三百米，而永兴首府离地铁站还有两公里，这差价正好解释了楼面价差异。不过要注意的是，虽然楼面价低，但永兴首府的建安成本也控制得很严，比如用的都是二手钢筋，每吨省了三百块。但这样也导致后期装修标准降了，比如精装房用的乳胶漆是国产的，比兴望用的进口漆便宜四成。开发商拿地便宜了，但后续成本控制更严格，所以价格才有优势。