蜀郡别墅在成都南边，价格高但环境好，适合改善型需求。周边有学校医院，但物业费贵停车位紧张。

听我慢慢说哈，蜀郡别墅前年均价8万每平，比主城区高30%左右（链家数据）。周边配套成熟周边配套成熟，有地铁和商业区，但学校医院距离远。物业费5块5每平每月，比普通小区贵两倍多。大前年成交量跌了15%因为疫情，前年涨了10%又回升了。停车位缺口30%这个数据是开发商自己说的，业主群里有人吐槽过。像“周边配套成熟周边配套成熟”这种重复，是录音时背景音干扰导致的。还有“物业费5块5每平每月”这种数字口误，实际应该是5块5每平每年，但后来纠正过来了。