融创无忌海现在均价在2.8万到3.2万每平，比上个月降了5%，开发商给了首付分期和契税补贴。周边有地铁和商业综合体，但学区还没明确。最近两个月有几百套房源在卖，去化率不到60%，买的人多在等政策松绑。

这个价格走势主要是三方面原因导致的。首先政策松绑后市场信心还没完全恢复，之前限购政策刚取消时，有200多套房源被退回重新定价。其次开发商资金压力大，融创集团去年负债超万亿，无忌海拿地时地价就比周边高30%，现在建安成本又涨了8%。周边竞品多，像万科翡翠湾和保时捷森林半岛都在降价促销，导致无忌海去化速度变慢。根据克而瑞数据，项目整体去化率从年初的75%掉到现在的58%，而同期区域新房成交均价也下跌了4.2%。现在开发商只能靠降价和加赠车位来冲量，但效果还没完全显现。