融信mini墅主打小户型低总价，单价1.2万左右，面积30-50㎡，适合年轻人首套或投资。周边有地铁和商业街，但学校医院较少。开发商融信在本地有10年经验，大前年销售额破500亿，项目去化率85%以上，交付速度比同期万科项目快2个月。

为什么这么讲呢？因为融信mini墅定位精准，单价比周边万科小户型便宜3000元/㎡，面积却多5-10㎡，比如38㎡能做两室一厅。数据上，前年1-5月杭州小户型成交占比达42%，mini墅30㎡户型去化率91%，比80㎡户型高15个百分点。虽然配套还在发展中，但开发商承诺3年内配建12班幼儿园和社区医院，现在买相当于享5折价买未来规划。不过要注意，项目在郊区，通勤时间比市中心多30分钟，但租金回报率高达4.8%，比市区老破小高1.2%。