钓鱼台小区房位置在市区核心地段，周边地铁商场多，价格每平三万到四万。精装修房多带家电，但产权可能有70年或40年区别，得看具体楼栋。二手房转手快，但新盘交付慢，现在买得等两年。

为啥是这个价？因为钓鱼台离地铁口就500米，周边有3个大型商场，生活方便。前年数据显示，同地段二手房均价3.2万到3.8万，精装溢价占30%。融创新盘拿地价2.5万/平，加上精装修成本1万/平，定价合理。产权问题要注意，商业用地40年，住宅70年，差价至少20万/套。现在买新房要排队选房，去年6月交付，现在得先交10万定金。二手房流通快，30天内能成交，但得砍价5%-10%。