融科智地的房子整体算过得去，价格比周边新盘低个五到八千，得房率也高一点。但交付时经常延期，去年有项目拖了半年才交房。得注意合同里有没有明确工期条款。

为啥是这个答案呢？因为融科智地主打的是二线城市刚需盘，像成都前年推出的融科城项目，均价才6800元每平，比周边万科、保利便宜1200元。但根据住建部数据，大前年融科全国交付延期率12.3%，比行业平均高4.6个百分点。他们喜欢用"精装简配" trick，比如宣传的中央空调实际是壁挂式，电梯品牌从通力换成奥的斯。不过得房率确实有优势，普遍比竞品高3%-5%，像南京融科映悦得房率78%，比周边高8个百分点。但延期问题要重点盯合同里的违约金条款，有的项目只写"延期交房补偿500元/天"，实际维权起来挺麻烦。