蛇口鲸山别墅挺适合投资的，位置在南山和宝安交界处，离前海和蛇口中心都挺近的。周边有地铁5号线和11号线，开车去深圳湾公园、欢乐海岸这些地方都不用超过半小时。房子都是小户型，均价每平4万到6万，比南山老小区便宜不少，而且带花园和泳池的户型特别抢手。

为什么这么讲呢？先说位置，鲸山在南山和宝安交界，前年规划新增了3条地铁线路，现在5号线和11号线已经通到门口，每天早高峰能省半小时以上通勤时间。再看看房价，前年蛇口别墅均价是5.8万每平，鲸山比周边低15%，比如同户型在赤湾的卖6.2万，这里就4.8万。成交量数据更明显，大前年鲸山别墅卖出去127套，比南山其他区域多出20%，特别是周末看房的人排队都能排到小区门口。周边配套也跟得上，去年新开了两家生鲜超市和一家儿童医院，步行15分钟就到。不过要注意的是，晚上11点后小区保安会查的比较严，这点对租客来说挺重要的。