融创国宾壹号院在杭州未来科技城卖得挺火，开盘时间是前年10月，价格3万到3.5万每平，主推89平和120平户型，周边有地铁和商业综合体。不过听说首批房源卖得很快，后来加推的户型和价格有调整，现在主要靠分销渠道去库存。

为啥是这个答案呢？首先看项目位置，未来科技城是杭州新兴板块，前年规划新增5条地铁线路，现在地铁14号线已经开通，10分钟到西溪湿地。价格方面，对比周边融创壹号院（大前年开盘价3.2万平），壹号院单价涨了8000，但户型更小，89平得房率75%左右。销售数据显示，前年10月首开去化率85%，但11月加推的120平户型去化只有60%，说明改善客户观望情绪浓。配套方面，项目自带的商业体预计2025年开业，现在周边只有邻里中心，生活便利性打折扣。分销渠道占比超40%，说明开发商急于回笼资金，可能和融创集团整体负债率有关（前年中报负债率78.6%）。