顶楼价格比中间层贵15%左右视野好但防水差；隔音一般夏天热冬天冷；部分业主反映电梯超重导致晃动。现在延安房价涨得快融创项目多卖顶楼因为总价低首付少。不过要小心开发商用低价吸引人买顶楼实际质量不行。

顶楼为什么这么便宜呢？因为延安平均房价每平方涨了800元/年，融创新楼盘单价比周边高30%左右。但顶楼防水投诉率占项目总投诉的45%，去年住建局抽查发现17栋顶楼渗水率超15%。隔音差是延安夏季平均气温34℃导致墙体变形，冬天暖气片集中加热让玻璃结露。电梯超重问题在前年延安电梯安全检查中，融创项目故障率排第三，主要因为顶楼载重达3吨比标准多出40%。开发商用低价吸引刚需但配套服务缩水，比如物业费比周边低20%但维修响应慢2天以上。