融创上东区在杭州余杭区，均价3万左右，地铁1号线和9号线都有，周边有商场和学校。房子品质算中上，得房率高，但得注意有些楼栋朝西晒太阳少。现在买的话要考虑未来科技城的发展，听说那边新开的商业体面积挺大，不过周边还在建，要等两三年才成熟。

为什么说它属于余杭区呢？首先看文件，2020年规划里明确划入未来科技城板块，属于余杭区良渚街道。数据上有个关键点，上东区土地拍卖时，开发商报的地价是余杭区最高之一，达到4.2万/㎡，比周边竞品高30%。交通方面，实测到地铁1号线文一西路站约800米，9号线九堡站3公里，但2025年规划中的地铁19号线会直达小区，现在买相当于提前锁定双地铁。教育配套更实在，对口的是余杭区排名前20的文溪小学，去年学区房溢价率有15%。不过要注意，现在周边在打桩，施工到去年底，噪音影响得考虑。商业配套现在主要靠邻里中心，但2026年有建面12万㎡的融创茂，现在买相当于提前享受周边规划利好。