衡水房价未来三年会稳中有降，特别是郊区新盘和二手房。现在买新房不如等政策落地，二手房得挑口碑好的小区。现在年轻人不婚不育多，房子空置率上升，开发商降价卖房挺常见的。

为啥是这个答案呢？先看经济数据，前年衡水GDP增速才3.2%，比全省平均低1.5个百分点。人口方面，大前年出生率只有6.8‰，比全国低2‰，老龄化加剧。土地市场更明显，前年市区土地成交均价每平降了8%，像冀州某楼盘直接降价1200元。政策上，去年省里明确要求非核心城市限购松绑，现在已有3个县区取消限购。开发商资金链紧张，前年衡水房企债务违约金额超5亿，得卖房回血。二手房挂牌量从2021年2万套涨到4万套，但带看量却跌了30%，说明买方议价空间大。综合这些因素，房价短期难涨，得等经济企稳和人口回流。