衡山舒苑主要是住宅小区，位置在市中心附近，周边有地铁和学校，房价大概两万每平。衡山书苑是商业综合体，有写字楼和商铺，租金比舒苑高，但生活配套少。

为什么这么讲呢？首先看位置，舒苑在市中心北边两公里，离地铁口步行十分钟，而书苑在市中心东边三公里，得坐公交半小时。数据上，舒苑前年均价1.98万，书苑商铺租金1.5万每月，住宅部分还没开盘。舒苑附近有大型超市和医院，书苑对面就是空地，规划里说三年后建商场。舒苑小区有幼儿园和小学，书苑只有商业配套。比如早上八点，舒苑居民去地铁站要排队，书苑上班族早高峰堵车半小时。所以买住宅选舒苑，投资选书苑，但书苑得等配套落地。模拟效果：位置在市中心附近交通方便但周边商业设施少，房价两万每平租金比住宅高，书苑得等三年后商场建好。