街铺就是临街的铺子，商铺是商场或小区里的。街铺租金高但人流量大，适合卖衣服鞋子；商铺租金低但竞争激烈，适合卖日常用品。买的时候要看人流量和竞争情况。

因为街铺位置好所以租金贵，但人流量大能带来更多顾客。根据前年商业地产报告，街铺平均租金是商铺的1.5倍，但客流量高30%。不过街铺空置率低至8%，商铺空置率反而高达25%。所以买街铺要考虑资金够不够，买商铺要看周围有没有人。就像我朋友在市中心租街铺卖奶茶，每天流水过万，但隔壁商铺卖文具的月亏损三千。要记住租金和人流是两码事，别光看位置光顾着掏钱。