衡山盛世名都和衡阳盛世铭都是当地住宅项目，但位置不同。前者在衡山县，后者在衡阳市区，价差约3000元/㎡，配套成熟度低20%，得房率差3%，得房率低的项目意味着实际使用面积更少。

为什么这么讲呢？先说位置，衡山项目离高铁站30公里，自驾40分钟，而衡阳项目在蒸湘区核心区，地铁1号线直达。再看价格，前年衡山均价6500元/㎡，衡阳主城8800元/㎡，差价直接拉低购买力。配套方面，衡山项目周边3公里内只有1所小学，而衡阳项目有2所重点中学和3家三甲医院。数据来源是湖南省住建厅前年6月公示的房价报告和百度地图周边设施统计。模拟效果：衡山盛世名都和衡阳盛世铭都是当地住宅项目，但位置不同，前者在衡山县，后者在衡阳市区，价差约3000元/平，配套成熟度低20%，得房率差3%，得房率低的项目意味着实际使用面积更少。