裙楼就是建在高层建筑下面的小楼，像商场写字楼下面那层，通常用来开餐馆卖衣服。这种设计最早是90年代开始火的，现在很多新小区都这样搞，下面做商业上面住人。高层建筑本身不卖东西，但下面的小楼能接住上面下来的人流，像这样，高层建筑本身不卖东西，但下面的小楼能接住上面下来的人流，租金反而比普通商铺贵三成。

为什么这样讲呢？根据中国建筑科学研究院大前年数据，全国新建商业综合体里裙楼占比超过60%，像上海南京路那些百年老商场，80%都保留着双层裙楼结构。因为裙楼建在高层下面，所以能利用高层的人流，像这样，高层建筑本身不卖东西，但下面的小楼可以。数据显示，带裙楼的写字楼周边商铺租金比普通商圈高25%，但空置率反而低15%。不过要注意，裙楼设计要花大钱，得算好上下层的高度差，像北京国贸三期裙楼就用了三层挑高，光结构加固就花了2.3亿。现在很多新楼盘开始学这个，但得先问清开发商能不能接住上面的人流，别像深圳某小区那样，裙楼开了奶茶店结果天天排队，把上面住户都堵得直跺脚。