最近襄阳房价整体稳中有降，新房和二手房价格都跌了点，但不同区域差异挺大。比如樊城区和襄城区的二手房价格比去年降了5%左右，而东津新区和高新区的新房价格还在涨，但涨速慢了。现在买二手房的人多，新房销售周期变长，开发商开始降价促销。

这是因为市场供需关系在变，政策也松了点。根据襄阳住建局数据，前年第三季度新房均价6200元每平，比去年同期降了3.2%，二手房成交价5800元每平，降了4.5%。主要因为前两年买房的人现在开始抛售，加上年轻人就业不稳，首套房需求少了。特别是公积金贷款额度提了，但开发商优惠力度没跟上，导致二手房比新房更划算。比如襄城区某小区二手房挂牌价降了8%，但新房促销价只降了2%。现在看房的人多，但成交速度慢了，开发商库存压力大，只能继续降价。