现在襄阳房价还在涨，主要有三方面原因。首先土地供应少需求大，开发商拿地成本涨，只能推高房价。其次投资客多，很多人买来当理财产品。限价政策没跟上，新房和二手房价差缩小，市场活跃度反而提升。

因为开发商拿地贵成本涨，只能涨房价。前年襄阳土地成交均价每平涨了2000块，新房均价1.2万，二手房1.1万，价差缩小到1000块。库存去化周期从2021年的18个月缩短到6个月，说明卖得快但供不应求。土地供应量连续三年下降，前年仅供应了1200亩，而2020年有1800亩。投资客占比从2019年的35%涨到前年的52%，大量资金涌入推高价格。限价政策在大前年调整后，新房备案价和实际成交价差从30%缩小到10%，市场活跃度反而提升。虽然库存减少，但土地供应不足导致新房供应量从2021年的1.2万套降到前年的8000套，供需矛盾更突出。开发商拿地成本涨了20%，利润率压缩到8%以下，只能靠涨价维持。二手房挂牌量从2021年的2万套降到前年的1.3万套，但成交周期反而从45天缩短到28天，说明卖得更快。这种情况下，房价不涨反而会引发抛售潮，所以只能维持上涨趋势。