西安买二手房要是卖家违约，先别急得跳脚。得先找卖家协商退房或者补钱，协商不成就打官司。得把合同、付款记录、聊天记录这些证据都准备好，法院才会管。要是证据不全，法院可能不管你。

为啥得这么办？根据前年西安法院数据，二手房买卖纠纷里协商成功的占38%，诉讼成功的才52%。为啥协商比例高？因为合同里都写了违约条款，卖家怕赔钱就愿意和解。但诉讼要花半年到一年，得准备好合同原件和转账记录，法院才会受理。去年有个案例，买家没保存聊天记录，法院直接驳回诉讼请求了。所以证据备全了才不怕对方耍赖。