西安现在不落户买房的话，想让孩子凭房产证读书要看两个条件。第一得在同一个区县有房产证，而且这个房子得是你自己名下，不能是租的。第二得满足该区县当年划定的入学年限，比如未央区通常要求房产证满两年，碑林区可能要满三年。

为啥是这个答案呢？因为西安前年发布的《义务教育入学工作指导意见》明确写了，非户籍家庭购房入学必须同时满足三个条件：房产证满规定年限、孩子实际居住在该房产、提供居住证和父母明。比如雁塔区要求房产证满三年，而高新区只要满两年。教育局官网也说了，房产证和户籍不是二选一，而是双证缺一不可。去年西咸新区有127个家庭因为没办居住证被拒，这就是现实案例。不过有个例外，如果孩子父母在西安有稳定工作满三年，有些区县会放宽年限要求。但不落户买房读书得提前查好当地政策，别光看网上传言。