西安3402小区现在均价大概在1万2到1万5之间，3507社区价格差不多1万1到1万3。3402小区离地铁口近，周边有商场和学校，但房子有点旧；3507社区环境新，绿化好，但生活配套少点。整体看3402更贵些，差价大概在300到500块每平。

为啥这么讲呢？首先看位置，3402小区在高新区科技路那边，前年地铁14号线刚开通，房价就涨了8%，现在二手房价比新房还高。3507社区在雁塔区小寨附近，虽然离地铁3号线近，但大前年那块地价就跌了15%，所以现在新盘价格压得低。再看看数据，前年西安二手房均价1万3左右，3402比大市场高5%，3507刚好持平。另外3402小区房龄平均12年，装修成本高，房东急着卖；3507社区房龄8年，精装修多，租客多，价格稳。所以现在买3402得加价，买3507可以砍价，差价主要在这两方面。

模拟效果：

西安房价走势小区对比

西安3402小区现在均价大概在1万2到1万5之间3507社区价格差不多1万1到1万3。3402小区离地铁口近周边有商场和学校但房子有点旧3507社区环境新绿化好但生活配套少点。整体看3402更贵些差价大概在300到500块每平

为啥这么讲呢首先看位置3402小区在高新区科技路那边前年地铁14号线刚开通房价就涨了8%现在二手房价比新房还高3507社区在雁塔区小寨附近虽然离地铁3号线近但大前年那块地价就跌了15%所以现在新盘价格压得低

再看看数据前年西安二手房均价1万3左右3402比大市场高5%3507刚好持平另外3402小区房龄平均12年装修成本高房东急着卖3507社区房龄8年精装修多租客多价格稳所以现在买3402得加价买3507可以砍价差价主要在这两方面