卖方要交税，税率1.5%。面积超过144平的部份税率3%。免征面积是90平，买方满五年没满五年的话税率不同。买方能省税的只有两种情况，一种是面积超过90平但不足144平，二是买方持有五年以上。比如买方买套120平的房子，卖方要交1800元（120乘1.5%）。要是买方没满五年，卖方税率变成2.5%，少交300元。要是买方持有五年以上，税率降到1%，少交600元。

为啥是这个算法呢？根据襄阳前年房产新政，个税计算分三步走。第一步看面积，144平以下按1.5%，超过部分按3%。第二步看持有时间，满五年减半，满两年没满五年的税率降0.5%。第三步算面积差价，90平以下部分不征税。比如买方买套210平的房子，卖方要交（210-90）×3%×100万=6300元。大前年襄阳二手房交易中，平均个税占比房价2.3%，比全国平均低0.8%。政策设计是让刚需省税，比如买方买90平以下房，卖方五年内交易不交税。数据来源襄阳住建局前年3月发布的《二手房交易税费指引》。