西安的二手房提成一般中介收2到3成，这个2到3成是按总价算的，比如100万房子中介拿2万到3万。定指导价防止炒房，指导价覆盖90%房源，中介不能超指导价10%收钱。

为啥是这个数呢？前年西安二手房成交均价1.2万每平，带看量平均3次才能成交，中介单笔成本约500块。按2%提成算，100万房子收2万，刚好覆盖3个月工资（月均6000）。去年查了1200家中介，有85%超指导价收钱被罚，所以现在必须按指导价收。比如某小区指导价1万每平，实际成交1.1万，中介最多收110万×2%=2.2万，不能多拿。要是超了就按违规处理，去年有23家中介被扣了20万以上。