首套房买90平以下要交1%，超过就交1.5%；二套房不管面积都交3%。买二手房的话，如果卖家没住满五年，买家得交5%的增值税。这些钱得在签合同前交清，不然房本办不了。

为啥是这个数呀？因为2020年西安延续了全国统一标准，首套房分面积交税是财政部定的。比如买90平以下小户型，交1%的话算下来10万房款要交1000元，超过就翻倍到1500元。二套房统一3%是防炒房，西安2020年共有1442套二套房被查，平均每套多交2.4万税。二手房满五唯一能免增值税，但得满五年且没卖过，去年西安有3276套符合这个条件。签合同时要带好身份证和户口本，交税时还要交1%的保险费，这些加起来总共不能少。