买别墅要交好多税呢，主要有契税、增值税、个税、土地增值税和印花税。契税按面积分三档，90平以下1%，90-210平2%，210平以上3%。增值税满五唯一免征，不满就按差额5.6%算。个税按买卖差价20%交，土地增值税要算扣除项目，印花税0.05%。这些加起来大概占房价的6%-12%。

为啥是这个数啊？根据前年西安政策，契税确实分三档，210平以上别墅3%最贵。增值税满五唯一免征是针对五年内唯一住房，普通住宅满两年免征但别墅不适用。个税20%是针对个人卖自住房，非自住房按差额30%交。土地增值税要扣土地成本、建安费这些，算下来通常比增值税多1-3%。印花税0.05%是合同金额的固定比例，买卖双方各交一半。比如买500万的别墅，契税15万，增值税28万（假设差价50万），个税10万，土地增值税假设8万，印花税1.25万，总共62.25万，占房价12.45%。要是满五唯一就省28万增值税，税费率降到6.45%。