西区花园的花园洋房建得早，大概2005年左右，小区环境还行，但设施有点旧了。现在房价涨到四万多一平，比周边新小区贵不少，不过 lotus湖和银杏大道还能看。最近有业主反映电梯坏了半年都没修，物业说得等资金到位。

因为2005年是浦东新区开发黄金期，很多开发商扎堆建高端社区，西区花园当时定位是中高端洋房。根据上海市住建委公开数据，2005年浦东新区新建商品房均价才5800元每平，现在涨了六倍多。虽然小区有200多栋楼，但绿化率保持35%，比周边新盘高5个百分点。不过物业费涨到4.8元每平每月，比2010年翻倍了。现在二手房成交价从3.8万涨到4.2万，但带电梯房源占比才40%，比新建小区低20%。所以虽然环境好，但硬件实在跟不上房价涨幅，特别是一些老房子，水管生锈、外墙剥落的问题挺普遍的。