西安东方雅居在未央区，离地铁和商场近，生活方便。小区有学校医院，配套齐全。房价最近几个月涨了五成左右，但两室和三室价格差挺大，两室均价两万五，三室三万二。

因为小区位置好，买的人多卖的人少，所以房价涨得快。前年成交均价两万三，比大前年涨了五成。两室户型小，总价低，卖得快，三室大户型总价高，买的人少。现在政策限购，贷款利率也涨了，买涨不买跌的人多，所以价格被推高。但要注意，周边新小区多，未来可能竞争大，房价不一定一直涨。比如前年6月成交价两万二，到12月涨到两万八，但去年1月又跌回两万五。