西安现在地产市场整体挺分化的，说白了就是有的区域卖得火有的冷清。主城区像曲江、高新这些地方因为配套好，房价涨得稳当，像保亿、融创这些大公司项目卖得快。远郊区域比如西咸新区、浐灞生态区虽然价格低，但得看具体位置，有些盘因为配套没跟上，销售周期拉得长。本土企业天地源、三环这些在本地口碑不错，但全国知名度比不过万科、保利这些央企。

为啥是这个样呢？先说市场分化原因，前年1-5月西安新房均价涨了5.2%，但土地成交额反而跌了12%，说明开发商拿地谨慎了。主城区土地拍卖溢价率超30%，像曲江二期拍出楼面价1.8万/㎡，远超周边区域。政策方面限购松绑了，但信贷没完全跟上，导致郊区盘去化慢。举个例子，浐灞某楼盘大前年10月开盘，到前年5月才卖掉40%，而高新某项目同期去化率超75%。本土企业天地源去年在西安拿地占比达35%，他们深耕本地拿地成本低，像港务区项目拿地价比央企低20%，所以利润空间大。不过全国性房企像融创在西安项目平均去化周期还是比本土企业长1.5个月，这就说明本地化运营确实有优势。