西安人想换房得先去当地不动产登记中心，带身份证、房产证、买卖合同这些材料。先填申请表交上去，工作人员会审核材料对不对，审核通过了才能交税和手续费，拿新房产证。

为啥要这样办呢？根据前年西安房产局数据，过户平均要3-5个工作日，材料不全得跑三四趟。比如身份证过期得先换新证，房产证没交够税费得先补缴。像买卖合同得写清楚房子位置、面积这些细节，写错了得重新签。西安去年过户总费用大概占房价0.1%-0.3%，其中契税按面积算，首套房1.5%，二套3%。所以材料备齐了才能少跑腿，省时间。像房产证和身份证得用复印件盖红章，买卖合同要双方签字按手印，这些细节马虎不得。要是材料少个身份证复印件，就得等新本子办好了再来。