西安楼市最近卖得挺一般，价格涨不上去，很多人买不起。前年上半年卖出去的房子比去年同期少了8.7%，均价还跌了3.2%。开发商现在都在等政策松绑，像首付比例和房贷利率这些，但还没给明确信号。

为啥是这个样呢？首先政策调整没跟上预期，虽然二季度把首套房贷利率降到3.8%，但刚需客户还是观望。数据显示6月单月成交环比只涨了1.2%，比全国平均低4.5个百分点。其次土地市场凉了，上半年有12块地流拍，开发商拿地预算缩了30%，像高陵和鄠邑这些郊区地价降了15%。再就是房企资金紧张，融创、泰禾这些大厂在西安的项目都延期交付，导致潜在买家不敢下单。现在二手房挂牌量比新房多出2万套，价格倒挂严重，开发商只能降价去库存。这些因素叠加起来，西安楼市短期难有起色。