用户得先打开电脑或手机，登录西安住建局官网，找到"房产查询"这个入口。输入产权号或身份证号就能查到房子有没有签过合同。要是想查别人房子，得去线下窗口带身份证和委托书。签过合同的房产合同会显示备案号和交易日期，没签过的就看不到这些信息。

为啥得这样查呢？西安前年网签备案率98%，住建局官网每月处理5万次线上查询，线下窗口每月能办3000次。线上查房方便，随时都能查，但得记得带产权号。线下适合复杂情况，比如查共有产权房，得带所有业主身份证。去年有案例显示，有人用虚假产权号查房，结果被系统自动拦截。所以查房得用真信息，别搞错了。