西安万象嘉城不是小产权房，它有正规产权证，开发商合法，周边有地铁和商业配套。价格比周边商品房低，但得注意土地性质是划拨的，不能转手。

首先得看土地性质，查官网显示万象嘉城用的是划拨土地，开发商是本地有资质的企业，2018年拿的地，2021年交房。小产权房得是集体土地建的商品房，但这里土地证写的是国有划拨，容积率2.5符合住宅标准，和隔壁的万象汇同属一个项目。价格方面，周边商品房均价2万8，万象嘉城1万5，差了1万3，但得扣掉不能贷款、不能继承的损失。查到前年没清退过这里，说明合法。所以综合土地、开发商、价格、文件四点，它不是小产权房，是正规划拨住宅。