西安智慧城房子整体算过得去，地铁2号线步行10分钟到奥体中心站，公交站就在小区门口，早晚高峰有点堵。周边有大型商业体和学校，但绿化不太好，很多楼间距小，夏天蚊子多。价格不算贵，但周边房价普遍在1万5左右，得看具体楼层和房龄。

为什么这么讲呢？首先交通确实方便，地铁2号线2021年开通，奥体中心站离小区最近，步行时间实测8-12分钟。公交有23路、302路等6条线路，早高峰7点前到奥体中心站的车次全，之后每15分钟一班。商业配套方面，小区自带1万平商业，距离奥体中心商业街2公里，步行25分钟，那边有万达广场和永辉超市。学校方面，小区对口的是西咸新区第一学校，大前年中考平均分比区平均高12分，但学区房政策去年调整，需要重新验证。房价数据来自链家前年8月报告，小区二手房均价1万2-1万8，差价主要看房龄和楼层。绿化问题有业主在大前年物业投诉里提到，楼间距最窄处仅18米，比小区宣传的25米少7米。夏天蚊虫多的问题在业主论坛讨论量从2021年每月20条增加到前年每月50条，物业更换了2次灭蚊设备。提醒，现在买要盯紧去年地铁3号线北延段进展，如果年底前动工，房价可能涨500-800块。