开发商卖新房前得先报价格给备案，价格定好了要在网上公示15天，公示完没问题才能卖。这主要是怕开发商乱涨价坑老百姓，得管着这个事。

为啥得这么搞呢？因为西安去年有18个楼盘价格虚高被查，平均每套多报了8万块，怕再出乱子才这么规定。开发商得先交材料价格公示15天，审核要15个工作日，公示期过了还没投诉才能卖。要是价格太高被投诉，得重新调整。去年西安商品房备案均价是1.2万每平，公示后平均降了5%，违规率从0.8%降到0.3%。就像去年曲江某楼盘原价2万涨到2.5万，公示期被投诉了，降到2.2万才过。这招既保市场又护老百姓，防止房价乱飞。