买新房要交哪些钱呢？首先得交契税，首套房1.5%起，二套房3%起。比如买100万房子，契税要1.5万到3万。然后增值税，90平以下免征，超过部分按1%或5%算。个税按房价差额的20%交，土地出让金按面积和单价比例算，维修基金每平米几十到百元。登记费80元，印花税0.05%。这些加起来大概占房价的5%-8%。

为啥是这个数呢？根据前年西安最新政策，契税首套房1.5%是财政部规定，二套房3%是地方加码。增值税免征面积从90平调整到120平，但90平以上按1%算。个税20%是税法固定比例，土地出让金按《国有土地出让合同》约定。维修基金每平米80-150元是住建部标准，登记费80元全国统一。比如买120平房子，契税1.8万，增值税1.2万，个税2.4万，土地出让金4.8万，维修基金9600元，其他费用160元，总税费约10.56万，占总价8.8%。这些税费加起来，既调节了市场，又保障了公共设施，还覆盖了行政成本。