西安恒大明都小区在未央区北二环和太华北路交叉口，坐地铁2号线到北二环站转公交或者打车10分钟。价格低是因为开发商拿地早周边配套还没完善比如学校医院少地铁接驳也不方便还有恒大之前资金问题影响销售。

因为开发商2010年拿的地当时周边都是农田后来2018年才建了未央区第一实验小学2020年才开业的西京医院所以小区入住率低导致物业费收不上来。根据链家数据前年同地段房价均价1.5万/㎡而这个小区才1.2万/㎡差价3000元/㎡。再比如小区离最近的地铁北二环站要步行800米或者坐公交20分钟而周边竞品项目地铁500米内。恒大2019年债务危机后促销力度大2021年清盘时两栋楼降价30%卖完。所以现在二手挂牌价才1.1万/㎡比周边低4000元/㎡。