西安房价疯涨得快主要有三方面原因。政策松了开发商就抢着拿地，土地价涨了 naturally 房价就跟着涨。投资客多把房子当理财产品，越买越多人跟风。还有开发商自己把成本转嫁到房价里，比如建材涨了30%就加价卖房。

为啥是这个理儿呢？先看政策这头，前年西安土地拍卖价同比涨了30%，像浐灞生态区一块地拍出1.2万每平，比去年翻倍。开发商拿地贵了自然得涨房价保利润，像融创等项目直接提价15%。再看看市场这头，链家数据显示西安二手房挂牌量从去年10万套涨到16万套，但成交没跟上，开发商怕卖不出去就捂盘惜售。投资客方面，贝壳统计有38%的购房者是二套房，他们看中的是西安地铁扩建和自贸区政策，觉得房价还能再涨。不过最近加了限价令，要求新房不能超指导价10%，这就让开发商和炒房客有点慌，开始降价促销。