西安市买新房要交两笔钱，一个是大修基金，一个是契税。大修基金按每平米收钱，比如90平米以下住宅每平米交80元，90平米以上每平米交120元。契税要看买几套房，首套房买90平米以下交1%，买90平米以上交1.5%。二套房不管面积多少都交3%。

为啥是这个数儿呢？大修基金是规定要存进专用账户的，2021年西安执行的标准是住宅每平米80到120元，具体看面积。契税变化是2021年1月1日起调整的，首套房税率保持不变，二套房统一3%。比如买100平米首套房，契税是1500元（100×1.5%），买120平米二套房契税是3600元（120×3%）。数据来源是陕西省住建厅2021年3月发布的《住房维修资金管理办法》和财政部2020年12月发布的《契税法》实施通知。