下跃式房子就是客厅下面有个空着的层，层高比普通房子高，像坐电梯那样往下走。这种房子在西安现在挺火的，开发商喜欢做，因为能卖高价。适合家里有老人小孩，或者喜欢家里有空间玩的人。不过得注意夹层能不能算产权面积，还有物业费可能贵点。

西安下跃式均价1.8万每平，比普通高层贵15%，去年成交了1200套，占新房总量的10%。开发商融创万科都有做，层高4.5米，夹层占20%面积。比如曲江某楼盘下跃式总价280万，比同小区高层贵40万。优点是大空间显气派，适合改善型需求；缺点是夹层不能住人，装修要花10万以上。西安气候干燥，下跃式通风好，但夏天空调费多30%。物业费普遍3.5元每平，比高层高0.5元。现在开发商都配新风系统，价格包含在装修里。