现在有两套房得这么买：第一套房贷款得优化，把商贷转公积金贷省利息；第二套房得挑学区房或地铁沿线的，这两种地方涨得快。现在西安房价涨得慢，得挑有潜力的地方，比如未央区或高新区。税费政策要算清楚，满两年免增值税，满五唯一不交个税。

为啥这么买？因为西安前年均价1.8万每平，比大前年涨了5%，但学区房溢价30%明显。链家数据显示地铁规划覆盖的楼盘，三年涨了25%。公积金贷款利率3.1%比商贷4.1%省700块每年。现在买得先看地铁规划，比如3号线北延和14号线，这两种线路周边房价涨得快。税费政策也关键，满两年免增值税能省50万左右，满五唯一不交个税省20万。比如买200万的房，满两年免增值税省50万，满五唯一不交个税省20万，总共省70万。现在西安限购松了，但得选好区域，比如高新区均价2.5万，比曲江2万贵5000，但高新有高校和科技园，未来涨得快。