西安二手房卖得还行，但区域差挺大。高新区和曲江新区卖得快，老城区和郊区卖得慢。政策松了贷款利率降了，带看量涨了但成交量没跟上。

高新区卖得好是因为配套全，价格高但需求大，2023上半年成交占比25%，环比涨8%。曲江新区单价3万5起，带看量翻倍但成交没动静。老城区像碑林、莲湖单价2万2左右，带看量少得可怜，有的房子挂了半年都没人问。西咸新区和临潼区价格低，但配套差，2023上半年成交占比不到5%，比去年还跌了2%。政策方面，二套房贷利率从5.2%降到4.1%，首套房4.1%到3.8%，但很多买家还是嫌贵。贷款利率降了带看量涨了，但成交量没动静，说明买家在等更便宜的价格。市场分化明显，好的区域卖得快，差的区域卖不动，跟收入水平和配套直接相关。