想买西安二手房得先办过户手续对吧？首先得准备好房产证和身份证，签完合同后要交契税、增值税和个税。契税按房款比例算，首套房1%到3%不等，满五唯一还能减半。增值税满两年免征，不满就按差价5.3%收，个税满五唯一免征，否则按1%收。中介费一般是房价的2%到5%，加上各种工本费，总费用大概占房价的3%到8%。

为啥是这个标准呢？因为西安的税费政策分情况算账。比如契税首套房1%起，二套房1.5%起，满五唯一契税减半到0.5%。增值税满两年免征，不满就按5.3%算，但如果是家庭唯一住房，增值税减半。个税满五唯一免征，否则1%。中介费市场价2%到5%，像100万房子中介费2万到5万。工本费100元，契税按网签价算，增值税按差额算，个税按面积算。总费用加起来，100万房子首套满五唯一大概3万，总价占比3%；二套不满五年大概8万，总价8%。这些政策是前年更新的，所以现在买二手房得按新规算账。