西安天玺国际在高新区科技路和唐延路交汇处，是个大商场和写字楼。这里离地铁2号线和3号线都很近，每天上下班很多人来。商场里有超市、电影院，写字楼里都是科技公司，像华为、腾讯都有分部。周边小区多，住的人也多，晚上人特别多。

为什么这么讲呢？因为高新区是西安科技中心，大前年规划里写着要建这里。科技路那边有12个地铁站，天玺国际就在2号线和3号线的换乘站附近，步行10分钟就到。商场2021年开业，半年内入驻企业就有87家，租金比周边贵15%，说明企业抢着来。地铁日均客流量2.3万人次，商场周末人流量超过5万，数据来自西安地铁和商场年报。周围住了3个大型社区，住着8万多人口，晚上8点后商场客流量比白天多40%。所以位置好、人流量大、企业多，这就是天玺国际火的原因。