西安卖地收钱分三块：出让金、增值收益、契税增值税。出让金按面积和等级收，比如高新区每平米1万，郊县可能5000。增值收益是开发商利润30%-50%，契税1%-3%，增值税5.6%或增值额的60%。开发商拿地后要交这些钱，拿走出让金和增值部分，剩下的归开发商盖房子卖。

为啥是这个算法呢？出让金是收的固定费用，西安前年基准地价公示显示高新区1.2万，郊县0.8万，每年调整。增值收益是开发商赚了差价要交，比如地价涨了100万，交30万-50万。契税是买房子的人交，增值税是卖房时交，按政策不同选高者。比如高新区拿地花500万，盖成1000万房子，收出让金600万（500万×1.2万/10000），增值收益300万-500万（500万增值的30%-50%），契税100万×2%（1000万×2%），增值税100万×60%（增值额的60%）或5.6万（1000万×5.6%）。开发商总成本500+600+300+100+5.6=1505.6万，卖1000万赚不到钱，所以得盖更多房分摊成本。数据来源：西安市自然资源和规划局前年地价公示，国家税务总局增值税政策。