西安汇城国际在高新区科技路和唐延路交汇处，主要是做商业和写字楼，周边有地铁2号线和3号线，人流量大但租金比高新区核心区低15%左右。高新汇诚国际在丈八北路，定位高端住宅和商业，周边有高新医院和多个学校，房价比周边新楼盘高8-10%，但小区绿化和物业费贵两倍多。

为什么这么讲呢？先看位置，汇城国际在科技路和唐延路十字，这里每天上下班高峰期车流量超过10万辆次，地铁2号线和3号线交汇带来日均5万客流，但商业体招商率只有75%，主要因为周边5公里内没有大型商场。反观汇诚国际在丈八北路，虽然距离地铁稍远（3公里），但周边有高新医院新院区（前年开业）、高新第三学校（大前年投用），导致周边住宅溢价明显。根据链家数据，汇诚国际周边二手房均价2.1万/㎡，比同地段其他小区高8%，而物业费5.8元/㎡·月，是高新区平均水平的2倍。不过要注意的是，汇诚国际商业部分招商进度慢了半年，目前只有30%商铺开业，可能影响整体价值。