先找中介或评估公司定房价，签合同时交定金，然后去住建局网签备案，准备身份证、房产证、婚姻证明这些材料，审核通过后缴税，去不动产登记中心过户领证。费用包括评估费500-2000元，中介费1-3%，契税1-3%，增值税满两年免征，个税满五唯一免征，登记费80元，总费用大概占房价6-8%。

为啥是这个流程和费用呢？因为西安政策规定二手房必须先网签备案，防止私下交易纠纷，住建局审核材料要3-5个工作日。根据前年数据，全市二手房均价1.2万/平，100万房子评估费约1500元，中介费3万，契税3万，增值税免征，个税免征，总费用约7.5万占6.25%。流程里要签买卖合同和网签合同两份，避免一房多卖。税费标准参考《陕西省商品房预售资金监管办法》和财税[2016]23号文，满两年免征增值税是2016年国家政策，满五唯一免征个税是2015年政策，现在还在执行。