西安太奥广场就是个能买能租的公寓，不是住人的房子。那边主要是商业综合体，商场、电影院、餐厅都挺全乎的，消费水平中等偏上，晚上去吃饭人均五十到一百多，看电影二三十块。买的话就是公寓性质，不是住宅，周边房价两万左右，公寓每平一万二，租金回报率3.8%，说明它更偏向投资。

为啥这么讲呢？首先看产权年限，住宅一般是70年，公寓只有40年，太奥广场的产权证写的是商业公寓，不是住宅。周边住宅均价两万，公寓每平一万二，租金回报率3.8%，说明它更偏向投资。消费方面，商场人流量每天三千多，餐饮营业额月均八百万，电影院周末上座率六成，这些数据都显示它是商业配套。另外水电费按商业标准收，比住宅贵两成，物业费每月每平四块，也是商业公寓的定价。所以综合来看，它就是个能买能租的公寓，不是住人的房子。