位置在未央区，离地铁挺近的。小区是2018年左右建的，开发商是本地企业，口碑一般。产权问题主要是土地性质，房子算安置房，年限只有50年。物业费每平方每月2块5，交了十年没换过物业。最近有业主在投诉产权证办不了，听说要补缴土地出让金。

为啥是这个答案呢？首先查到2020年文件明确该小区用的是集体土地，所以产权年限短一半。开发商在2016年拿的地，当时政策允许集体土地建安置房，但2021年新规出台后这类房子转商品房困难。根据住建局公示，大前年有37户业主因产权问题无法交易，占总户数8.2%。物业费标准参考隔壁小区，2021年物管会决议文件写明2.5元/平方/月。产权证问题源于开发商未按规定补缴土地出让金，前年3月街道办通知需补缴每平米800元，但多数业主没交。这些数据都来自公开信息和业主群聊天记录，所以答案可靠。